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【央视新闻客户端】
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中泰证券发布研报称，维持中海物业（02669）“买入 ”评级 ，公司2025年上半年核心物业管理业务实现稳健增长 ，外拓业态持续丰富，毛利率改善 ，展现出了较强的韧性能力 ，该行预计公司未来仍可以维持一定增速的规模与业绩增长，持续看好公司能够实现长期高质量发展 。
中泰证券主要观点如下：
中海物业发布2025年半年报
公司上半年实现营收70.9亿，同比增长3.7% ，权益股东应占净利润7.7亿 ，同比增长4.3% 。
业绩小幅增长，费用管控能力提升
2025年上半年公司实现营收70.9亿 ，同比+3.7% ，权益股东应占净利润为7.7亿元，同比+4.3% ，净利润增速高于营收增速。公司总体毛利率17.0% ，同比上升0.2pct 。核心业务物业管理服务营收较2024年同期增加8.3%，毛利率15.5% ，同比上升0.1pct 。销售及行政费用同比下降18.6% ，总体费用下降17.8%，费用率2.2% ，同比下降0.6pct ，费用管控能力有所提升，公司整体盈利能力有所提升。
外拓能力优秀，新合约构成合理
2025年上半年 ，公司新增订单0.3亿平方米 ，当中84.0%来自第三方 。公司新签合约总额约达人民币22.6亿元，同时公司优化业务结构及项目治理 ，对部分项目进行退盘 ，在管面积较2024年末小幅增加至4.4亿平方米 。新签合约中住宅项目和非住宅项目面积占比分别为41.0%及59.0%，结构合理 ，不同类型的新项目可以增加公司抗风险能力。
分红派息增加 ，股东回报提升
2025年上半年，公司中期派息每股9港仙 ，为庆祝公司上市10周年 ，特别股息每股1港仙，总共占权益股东应占净利润39.2% ，总体派息较去年同期每股上升1.5港仙 。在经营改善的情况下 ，持续稳定的分红可以提升股东回报，吸引投资者 。
风险提示
房地产行业下行超预期 、应收账款减值风险，未来物业费收缴率低于预期。
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